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引资数百亿提档升级 朝天门市场“整容”谋求上市

浏览次数:2040次 发布时间:2013-01-15 13:39:46.0
    如今的朝天门市场,每天都有数万商家拎着巨型黑色袋子在拥挤、杂乱的交易厅里穿行。两三年后,这样的“盛况”或将在朝天门消失,商家将拥有“像大都会那样的购物环境”。三五年后,“朝天门”还将成为某支股票的简称。

    日前,记者从渝中区经济工作会上得知,朝天门市场的提档升级将在今年进入实质性阶段,将启动部分市场的改造工作,朝天门广场的改造工程也将在春节后动工,而这一切都将以推动“朝天门市场群”上市为目的。

    全国排第五却被边缘化

    朝天门市场管理处副主任金城适介绍,2009年,朝天门市场群年交易额达到了138亿元,在全国十大专业批发市场中名列第五位。

    1988年,渝中区政府和市商业局把朝天门闲置的仓库区改建成综合交易批发市场,经过20多年的发展,如今,朝天门批发市场已经成为西部最大的专业批发市场,商场总面积达到近50万平方米。全国各地6000多个知名品牌和知名企业入驻,商品辐射云、贵、川、陕等地的200多个市、县。

    然而,近年来朝天门市场因环境脏乱、交通拥堵、假货横行等问题备受诟病,日渐被解放碑商圈边缘化。

    引数百亿资金提档升级

    今年春节后,朝天门地区将迎来最为华丽的转身,朝天门广场改建工程将全面启动,三峡宾馆、红岩仓库片区,11公顷旧房将开始拆迁。随后,朝天门市场也将会改变目前拥挤、脏乱、破旧、无序的局面,变身现代化的批发市场。

    “黄金地段要有黄金产出,现在的朝天门市场需要提档升级,作为重庆的门户,需要摆脱批发市场的初级、原始形象”,渝中区区委书记刘强表示,朝天门是典型的“大进大出”式集贸市场,而现代化的市场并不需要堆很多货,而是依靠资金流、信息流。

    渝中区副区长邓开伟表示,在商品批发市场中,朝天门的交易模式只能算是原始阶段,如果不进行突破或者转变,必然会被后来者超越。记者从渝中区区政府了解到,目前,初步圈定的朝天门“整容投资”已经达到数百亿。

    未来

    市场内只下订单 物流仓储迁到二环外

    提档:批发摊点变身名品百货

    “现在要重新调整朝天门市场的定位,并对其进行改造,提升其档次。”渝中区副区长邓开伟称,未来的朝天门市场将不会再有“地摊”之说。“朝天门批发市场群”将完全融入CBD核心区,即便是批发市场,也要提供像美美、大都会那样的购物环境。朝天门市场将只是商品的展示、交易平台,简而言之就是订单在这里下,但是提货、物流则放在渝中区之外,这样就能够缓解这一区域的交通压力。”

    扩容:引资扩大高端市场

    除了调整业态结构外,朝天门市场还将进一步扩容。邓开伟介绍说,目前除了保华集团将投资数百亿元重新打造朝天门外,包括大连百年城等企业也在与渝中区进行接触,欲联手扩大朝天门市场。

    同时,在提档扩容后,朝天门的交易构成和辐射范围也将出现较大转变,目前,朝天门辐射的主要是内地市场,以及区县市场,随着提档升级,加大对名品名牌的引进,海外市场也将成为朝天门市场瞄准的目标。

    迁移:物流仓储都将外迁

    据邓开伟介绍,随着朝天门市场改建工程的推进,整个朝天门的物流仓储服务都将向外迁移。“我们设想,是将朝天门的物流仓储外迁到二环以外”,邓开伟表示,这样既可以改变朝天门拥堵的现象,还可以通过较为低廉的租赁价格降低物流储藏的成本,“在朝天门只需要下订单,所有的发货交货都放到二环以外”。

    上市:整合主体再消化部分

    “义乌市场最大的成功秘密在于,由所有投资业主联合成立一家股份公司,由政府控股,统一进行规划。”邓开伟表示,义乌的这一模式,对于市场的统一规划,整个市场的做大做强都起到了相当大的推动作用。“但是,在朝天门批发市场,这样的模式运行的难度相当大”,邓开伟表示,朝天门市场利益群体多元化,是朝天门统一规划上市的最大难题。

    邓开伟说,当年义乌政府介入小商品市场发展的时候,整个市场还未成熟,政府调控的空间较大。而目前朝天门市场约有50%的商城已将其商铺产权部分或整体出售给个体商户,其中海润、汇龙等几个商场的商铺产权被全部卖掉,目前只有渝派、大生、朝天门新鞋城等几家商场采用商铺租赁的方式经营。产权多元化问题给商城的统一提档升级增加了难度,如同房子一样,商铺成为个人所有,租赁者想卖什么、怎样装修都是他个人的事,这样的现状,使朝天门市场在升级、改造和调整中面临很大的阻力。

    邓开伟表示,尽管如此,政府也有对应的考虑,把整个市场进行切分,把能够整合或者组合的部分进行整合,而后引进资本进行运作,之后,再通过市场的作用,对剩余部分进行消化。

    声音

    经营者:希望能借鉴义乌模式

    “这肯定是一个利好消息”,位于朝天门区域的圣名国际服装市场总经理唐胜莲表示,提档升级将有助于整个朝天门市场做大做强。“要想上市,必然要有一个整体的包装和打造,这样的打造将让整个市场受益”,她表示,希望政府能够借鉴义乌模式,通过建立一个集团化公司,统一规划打造“朝天门市场群”,并通过上市融资,加大市场的配套设施建设力度。“在义乌,有专门的小商品会展中心,每年都会有10场以上的展会在那里举行,并且在义乌的小商品城里有30余个专门办事部门为经营者服务”,唐胜莲说,每年自己都会到义乌考察学习。

    专家:完成蜕变眼光应更长远

    “想要完成蜕变就要忍得住改变带来的阵痛”,社科院专家王秀模表示,义乌小商品城上市已经近8年了,是国内最先进的经营模式,而朝天门市场,只能说有规模。朝天门的经营模式改变,还需要有一个过程。特别是区县的经销商来拿货,货品拿得不多,但样式较多,如果全部通过二环以外配送,可能会直接影响到销售。

    其次,要整合朝天门纷繁复杂的利益关系,整体上市,需要各方面都忍痛放弃一些眼前利益,需要各方把目光放得更长远些。

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